Valorização de Apartamento na Planta: O Guia Completo
Investir em um apartamento na planta pode ser uma excelente opção de negócio. A valorização de imóveis durante a construção pode variar entre 15% e 40%, um potencial significativo para quem deseja rentabilidade. A valorização depende de vários fatores, como o reajuste pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), além do aumento natural do mercado.
Como Funciona a Valorização de um Imóvel na Planta?
Ao adquirir um imóvel na planta, o preço de compra é significativamente inferior ao valor do mercado quando o imóvel está pronto. Essa diferença de preço ocorre para atrair compradores, já que o imóvel está em fase de construção. Durante a obra, o valor do apartamento sofre ajustes mensais, principalmente por conta do INCC, que corrige os custos da construção civil, como materiais e mão de obra.
Além do INCC, a valorização de mercado também impacta o preço do imóvel. A oferta e demanda por imóveis na região onde o empreendimento está sendo construído influenciam diretamente o preço, assim como a escassez de terrenos disponíveis e o crescimento da área ao redor.
Fatores que Mais Influenciam a Valorização de um Imóvel
Embora o INCC e a valorização de mercado sejam fatores importantes, existem outros aspectos que podem agregar valor ao imóvel. Conheça os principais:
- Bairro: A localização do imóvel é crucial. Bairros mais procurados ou em desenvolvimento tendem a valorizar mais.
- Micro localização: Proximidade de pontos de interesse, como parques, avenidas ou centros comerciais, pode aumentar o preço.
- Andar: Apartamentos localizados em andares mais altos geralmente têm mais demanda e, por isso, um valor mais alto.
- Garagem: O número de vagas de garagem pode impactar diretamente na valorização, além do tamanho das vagas.
- Hobby box: Espaços adicionais como armários para armazenamento são cada vez mais valorizados pelos moradores.
- Posição solar: Apartamentos com boa incidência solar (nascente) têm um valor mais alto, pois proporcionam melhor conforto térmico.
Como Calcular a Valorização de um Imóvel na Planta?
Para calcular a valorização de um imóvel na planta, basta comparar o valor do imóvel na entrega com o valor pago no momento da compra. A fórmula simples é:
Valorização (%) = (Valor na entrega – Valor pago) / Valor pago x 100
Por exemplo, se você comprou um apartamento por R$ 643 mil e, ao final da obra, ele foi avaliado em R$ 898 mil, a valorização seria de 39,5%. O INCC e a valorização do mercado atuam diretamente nesse cálculo, com o INCC contribuindo com uma parte significativa do aumento do preço.
Em Qual Fase a Valorização é Maior?
A maior valorização ocorre no período entre o lançamento e os meses que antecedem a entrega do imóvel. Durante a construção, o INCC pode causar um aumento considerável nos preços, mas é no momento da entrega que o imóvel tende a alcançar seu maior valor.
Como Avaliar a Rentabilidade do Seu Investimento?
Para saber se o investimento foi vantajoso, compare a valorização do imóvel com índices econômicos como a inflação (IPCA). No exemplo dado, se o imóvel valorizou 39,5% e a inflação foi de 19%, o investidor obteve um ganho real de 20%.
Vale a Pena Comprar um Imóvel na Planta?
Sim, a compra de um apartamento na planta pode ser vantajosa, especialmente se você souber escolher o imóvel certo e tiver paciência para aguardar a obra. Imóveis com diferenciais, como boa localização, andares mais altos ou uma posição solar favorável, tendem a valorizar ainda mais com o tempo.
Investir no Vittere Park, por exemplo, pode ser uma excelente escolha, considerando o potencial de valorização da região e a qualidade do empreendimento. A Bohn Participações, responsável por esse projeto, tem um histórico de sucesso em investimentos imobiliários, oferecendo segurança e rentabilidade para seus investidores.