O que é o CUB, como é calculado e tabela 2024 atualizada
Quem está em processo de compra de um apartamento na planta provavelmente já se deparou com o termo CUB. O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice utilizado no setor imobiliário para calcular o custo médio da construção de imóveis. Esse valor, expresso em reais por metro quadrado (R$/m²), serve como uma referência para reajustes de contratos de compra de imóveis na planta. Acompanhe os detalhes sobre como o CUB é calculado, sua importância e confira a tabela atualizada de 2024.
Como é calculado o CUB?
O CUB é calculado com base nos custos de materiais de construção, mão de obra e equipamentos usados nas obras. O cálculo é realizado de forma detalhada pelos sindicatos da construção civil de cada estado, levando em conta o custo médio desses itens para calcular quanto custa a construção de um metro quadrado em determinado local. Além disso, o CUB é utilizado para ajustar os preços dos contratos de compra de imóveis na planta, refletindo as variações nos custos da construção civil.
CUB Estadual e CUB Brasil
Existem dois tipos de CUB: o estadual e o CUB Brasil. O CUB estadual é calculado pelos sindicatos da construção civil de cada estado e serve como base para reajustes de contratos nas obras de cada região. Já o CUB Brasil é uma média nacional que serve como um parâmetro comparativo para o CUB estadual e para o INCC (Índice Nacional da Construção Civil). O CUB Brasil é usado como referência em todo o país, enquanto o CUB estadual é utilizado para os reajustes locais.
A relação entre o CUB e o INCC
O CUB é um dos principais índices usados no mercado imobiliário, mas não é o único. Outro índice importante é o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que mede a variação dos custos da construção. Embora ambos os índices sejam usados para reajustes nos contratos de compra de apartamentos na planta, a escolha entre o CUB estadual e o INCC depende da política da construtora. Em alguns estados, o CUB estadual é o mais utilizado, enquanto em outros, o INCC pode ser a base para o reajuste.
Valores do CUB por estado – Tabela atualizada de 2024
Confira a tabela com os valores mais recentes do CUB em vários estados brasileiros. Os valores são atualizados mensalmente ou trimestralmente e podem variar dependendo da localidade e do tipo de obra:
| UF | Mês | Valor do CUB | Mês (%) | 12 meses (%) | Classe CUB |
|---|---|---|---|---|---|
| SC | nov/24 | R$ 2.864 | 0,62% | 3,95% | Média |
| PR | out/24 | R$ 2.425 | 0,44% | 5,76% | R8N |
| SP | out/24 | R$ 2.032 | 0,37% | 3,91% | R8N |
| RJ | out/24 | R$ 2.294 | 0,35% | 5,19% | R8N |
| MG | out/24 | R$ 2.241 | 0,35% | 3,58% | R8N |
| RS | out/24 | R$ 2.582 | 0,62% | 6,75% | R8N |
| GO | out/24 | R$ 2.475 | 0,34% | 4,86% | R16A |
| ES | out/24 | R$ 2.553 | 0,32% | 3,84% | Média |
| DF | out/24 | R$ 2.156 | 0,93% | 5,11% | R8N |
| MT | out/24 | R$ 2.963 | 0,34% | 8,06% | R8N |
| BA | set/24 | R$ 1.967 | 0,57% | 4,36% | R8N |
Principais dúvidas sobre o CUB
O CUB pode gerar algumas dúvidas, principalmente sobre sua aplicação e o cálculo envolvido. Aqui estão algumas das perguntas mais frequentes:
- Quando utilizar o CUB ou INCC? Ambos os índices podem ser usados para reajustes no mercado imobiliário. A escolha depende da política da construtora.
- O que entra no cálculo do CUB? O cálculo do CUB considera 25 materiais, categorias profissionais, equipamentos e custos administrativos.
- O que significam os códigos R1, R8 e R16? Esses códigos se referem aos diferentes tipos de projetos-padrão usados no cálculo do CUB.
Conclusão
O CUB é um indicador essencial no setor imobiliário, ajudando a definir os custos de construção e reajustes em contratos de compra de imóveis na planta. Compreender como o CUB é calculado e como ele se relaciona com o INCC é fundamental para quem está adquirindo um imóvel. Fique atento às tabelas e às atualizações de cada estado para entender melhor o impacto do CUB no seu contrato de compra e no custo final do imóvel.